建築積算とは｜株式会社t.t.w

建築積算とは、建築工事を実施するにあたって必要となる材料や労務、工事機械などの数量を算出し、それに単価を掛け合わせて工事費用を見積もる業務のことを指します。

発注者は積算結果をもとに予算を確定し、施工者は入札や契約金額の根拠として活用します。

本記事では、建築積算の目的や手順、使用するデータ・ツール、求められるスキル、そして近年の動向について解説します。

1.予算の適正化
発注者は限られた予算内で工事を行うため、適正な工事費を把握する必要があります。

積算結果が明確であれば、無駄なコストを削減し、品質を担保したまま工事を発注できます。

2.入札・契約の基礎資料
ゼネコンや工事会社は積算結果を基に入札価格を決定します。

競争入札では、積算の精度がそのまま受注確率に直結します。

3.コスト管理と進捗管理
工事着工後も、実際の支出と当初積算との差異（コストエンジニアリング）を分析し、工事の進捗管理や追加工事の承認判断に役立てます。

1.図面・仕様書の確認
最初に建築図面（平面図・立面図・断面図）や仕様書、構造計算書などを精査し、積算対象となる項目（コンクリート量、鉄筋量、仕上げ面積など）を抽出します。

2.数量拾い（数量算出）
抽出した項目ごとに、図面上で寸法を読み取り数量を算出します。

例として、床面積、壁仕上げ面積、基礎コンクリート体積などが挙げられます。

3.単価設定
材料費、労務費、工事機械費、現場管理費など、必要な単価を相見積りや統計データ、過去実績などから決定します。

単価は地域や施工時期によって変動します。

4.積算表への入力と計算
Excelや専用ソフトに数量と単価を入力し、合計金額を算出します。

ソフトでは自動計算や一覧表の生成が可能です。

5.チェックと精査
積算結果には誤りが含まれると工事費用の大幅なずれにつながるため、ダブルチェック体制を敷き、量の抜け漏れや単価設定ミスを防ぎます。

6.見積書・積算書の作成
最終的に工事費明細書や総合計をまとめた積算書を作成し、発注者や社内向けに提出します。

・仮設工事：足場、仮囲い、仮設電気・水道などの仮設設備

・土工事・基礎工事：土量、捨てコンクリート、基礎コンクリート、鉄筋

・躯体工事：RC造・鉄骨造のコンクリート打設、鉄骨加工・組立、型枠工事

・屋根・外装工事：屋根材、外壁仕上げ材、防水工事など

・内装・仕上げ工事：床仕上げ、壁クロス、天井材、塗装工事

・設備工事：給排水衛生設備、空調設備、電気設備、消火設備など

・その他：外構工事、諸経費、設計監理料、現場管理費、安全対策費

1.Excel・VBA
従来から多くの積算士が使っているのがExcel。

セル計算の柔軟性やマクロ（VBA）による自動化で、大量の数量管理・集計を効率化します。

2.専用積算ソフト
近年は「Helios（ヘリオス）」「ArchiCAD + Quantify」など、図面データから自動的に数量を拾い出すAI／BIM連携型ソフトも普及しています。

精度向上や工数削減に貢献します。

3.BIM（Building Information Modeling）
3Dモデルを用いたBIMは、部材ごとの属性情報を持つため、モデルから正確に数量を抽出可能。

形状変更にも即時対応でき、積算効率を大幅に向上させます。

1.図面読解力
平面図、断面図、詳細図などから正しく寸法・部材を読み取る力が必須です。

2.法規・仕様の知識
建築基準法、耐火仕様、省エネ基準などの法規や、各種仕上げ材の工法・仕様に関する知識が必要です。

3.単価分析力
市場動向や地域性を踏まえて適正な単価を設定できることが、見積の精度を左右します。

4.コミュニケーション能力
設計者や施工者、発注者との調整、仕様の確認・修正依頼など、多方面とやり取りを行います。

5.ITリテラシー
Excelのマクロ作成、積算ソフトの操作、さらにはBIMツールの活用など、ITツールを駆使できることが求められます。

・AI・BIMの普及加速
AIによる図面パターン認識や、自動数量拾いの機能が強化され、従来の手作業による数量拾いからの脱却が進んでいます。

・クラウド積算サービス
複数拠点・在宅ワークとの相性が良いクラウド型サービスが増加。

データ共有やレビューが容易になりました。

・サステナビリティ対応
ZEB（ゼロ・エネルギー・ビルディング）対応、木造建築の推進など、環境配慮型建築の積算ニーズが拡大しています。

・国際標準化
海外プロジェクトへの対応や、ISO19650（BIM標準）など、国際的な規格・基準への対応力が求められています。

建築積算は、建築プロジェクトの成否を左右する重要な業務です。

精度の高い積算が、予算の最適化・リスク管理・プロジェクトの円滑な遂行に大きく寄与します。

今後はAIやBIMをはじめとしたデジタル技術の活用がさらに進み、積算士には新たなスキルと適応力が求められるでしょう。

本記事が、建築積算の全体像理解の一助となれば幸いです。