VE
VEは、求められる機能や品質を保ったまま、材料や工法、納まりを工夫してムダなコストを減らす考え方です。
“値引き交渉”ではなく、設計と施工の知恵で最適化する方法だと思ってください。
何を大切にする？
・機能（強度・耐久・遮音・防火 など）を満たすこと
・品質・見た目を大きく損なわないこと
・安全・法規を守ること
・工期・手戻りを増やさないこと
進め方（6ステップ）
1.目的を決める：何のためのVEか（原価圧縮／納期短縮／維持管理の簡素化）
2.対象をしぼる：金額が大きい／数量が多い／変更の影響が小さい所を優先
3.代替案を出す：材料・工法・納まりの複数案（最低2～3案）
4.比較表を作る：初期コスト・工期・性能・見た目・維持費を横並び比較
5.関係者と合意：設計者・発注者・施工者で機能とリスクを確認
6.根拠を残す：数量・単価・歩掛・図面の根拠と日付を記録（後で効く）
計算例（数字でイメージ）
例：外装タイル → 高耐候塗装（壁 600㎡）
・変更前（タイル）：材料5,500円/㎡＋手間2,200円/㎡＝7,700円/㎡
・変更後（塗装）：材料1,800円/㎡＋手間1,700円/㎡＝3,500円/㎡
・初期差額（減）＝（7,700−3,500）×600＝2,520,000円 減
・付帯（下地調整増）：300円/㎡×600＝180,000円 増
・純減＝−2,520,000＋180,000＝−2,340,000円
留意：耐久・再塗装周期を確認（長期の維持費も比較）
例（長期の見方）
・A案：床タイル 初期 9,000円/㎡、維持費ほぼゼロ → 20年合計 ≒ 9,000円/㎡
・B案：LVT 初期 6,000円/㎡、10年目に補修1,200円/㎡ → 20年合計 ≒ 7,200円/㎡
→ 初期も長期もB案が有利。ただし意匠・床衝撃音・耐久を満たすか要確認。
できる／できない（線引き）
・できる：代替案提示、概算効果の試算、図面・仕様の調整提案、見積査定との連動
・できない：品質を落とす安易な置き換え、法規・安全を無視した案、関係者の合意なしでの決定
メリット / デメリット
・メリット
再現性のあるコストダウン（根拠ありで説明しやすい）
工期短縮や施工性アップにも効く
将来の**維持費（LCC）**まで含めれば“賢い選択”ができる
・デメリット
調査と合意形成に手間がかかる
変更範囲を誤ると**波及（別工種の増加）**が出る
意匠・ブランド要件と衝突することがある
→ 対策：範囲を限定、影響工種をリスト化、意匠・法規の最終チェックを必ず。
よくある失敗と対策
・初期費用だけで決める
→ ライフサイクルコスト（維持・更新）で比較。
・下地・納まりの波及を見落とす
→ 付帯（シーリング、役物、下地調整）を別行で試算。
・根拠が残らない
→ 代替案ごとに数量・単価・歩掛・図面No・日付をメモ。
・関係者の同意が曖昧
→ 合意欄（誰が／いつ承認）を書面で残す。
・“安くなったが品質NG”
→ 機能要件（防火・遮音・耐久）を事前に箇条書きで固定。
比較表の最小テンプレ（コピペOK）
・項目 | 現行仕様 | 代替案1 | 代替案2
・初期コスト | 9,000円/㎡ | 6,000円/㎡ | 6,800円/㎡
・工期 | 基準 | -2日 | -1日
・機能/品質 | 基準満足 | 満足 | 満足
維持費(20年) | 0 | 1,200円/㎡ | 600円/㎡
意匠 | タイル調 | 目地見せ塗装 | 600角調シート
総合評価 | - | ◎ | ○
根拠/注記 | 図No.／日付／見積No.／歩掛
チェックリスト（決める前に7つ）・機能要件を満たしている（防火・遮音・耐久・安全）
・初期＋維持費で比較（年数を決める：例20年）
・数量・単価・歩掛の根拠が明記されている
・付帯工種（下地・シーリング・役物）を含めて試算済み
・工期・段取りへの影響を見た
・意匠・ブランドの許容範囲を合意
・承認者・日付が記録されている
FAQ
Q1. どこから手を付けると効率的？
A. 金額の大きい順／数量の多い順／施工が難しい箇所から。3案出して比較が基本です。
Q2. “安くなるけど見た目が…”という時は？
A. モックアップやサンプルで確認。意匠側のOKが無ければ進めません。
Q3. 工期短縮を目的にしても良い？
A. OK。VEの目的はコストだけではないです。工程・人員・手戻りまで含めて総合判断します。
Q4. どこまで書類を残すべき？
A. 比較表・根拠メモ・承認記録は必須。後日の説明・検査で効きます。
Q5. 誰が最終決定しますか？
A. 発注者・設計者・施工者の合意で決めます（社内だけで決めない）。